福山での不動産売買に関するさまざまな質問に対してスタッフが回答中です

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よくある質問

土地の売買にまつわる質問に答えております

Q&A

土地の売却に関する知識を有したスタッフが回答中です

福山にて人気を集めている不動産業者・福山不動産販売では、現在までに住宅や土地を売買されたり相談を申し込まれたりした方々より頂戴した質問の中よりいくつかを選び、回答文を添えて掲載しております。多くの方々に関わってくる質問を中心に選んでいるため、ご覧になった方々からは非常に好評です。
中古物件やマンションなどを売りたい、または買いたい方にご活用いただけるコンテンツをほかにも数多く公開しておりますので、お気軽にご覧ください。


よくある質問

FAQ

買替えの際、売却と購入はどちらを先にすべきでしょうか?
売却資金で購入をお考えの方や住宅ローンが残っている方などは、売却を先行させる方がよろしいかと思います。
ローンがない方やすでにローンを完済されている方、自己資金にゆとりがある方でしたら、購入を先行させることも可能です。
購入後にかかる費用について教えてください
まず、購入後の申告に基づき、不動産取得税が課せられます。
購入の翌年からは、毎年4~5月頃に固定資産税・都市計画税の納付書が送られてきます。また、周辺自治会の自治会費・町内会費、マンションの場合には毎月の管理費・修繕積立金が必要となります。
不動産を購入する際に必要な経費を教えてください
居住用不動産購入の諸費用の額は、購入する不動産の価格や固定資産税評価、住宅ローンの借入額等により変動いたします。主な諸費用は以下の通りです。目安として、物件価格の5~10%程度とお考えください。
・契約時の印紙代
・不動産仲介手数料
・住宅ローンに係る銀行事務手数料、保証料、火災保険料等
・不動産登記費用
・固定資産税の日割分
・不動産取得税(購入後概ね6ヶ月後に通知がきます)
※不動産取得税は軽減措置などもございます。詳しくはスタッフがご説明いたしますので、お気軽にご相談くださいませ。
契約から受け渡しまでの期間はどのくらいですか?
明け渡し時期につきましては、売り主様の希望をもとに不動産会社が調整をいたします。売り主様の希望は事前に不動産会社へお伝えください。場合によっては買い主様のご希望との調整が必要になる場合がありますが、この場合も不動産会社を仲介として、双方のご希望を伺いながら詳細の日程を決定して行くことになります。
売却の際、リフォームは必要ですか?
一般的には、売却されるからといってリフォームの必要はありません。
なお、リフォームを行い物件の印象をよくすることで早期に高い金額での売却が実現することもございます。
当社ではリフォームのお見積もりも可能ですので、どうぞお気軽にご相談ください。
住みながらの売却は可能ですか?
住みながらの売却も可能です。
中古物件の場合は、住みながら売却される方が多く、空き家での売却の方がむしろ少ないようです。
買い手が現れた後の明け渡し時期につきましても、できる限り買主様の事情なども考慮しながら調整させていただきます。
差押えされたのですが、売却は可能ですか?
差押えされても売却は可能です。また、競売開始となっても売却は可能ですので、まずはご相談ください。
ただし、競売開始となると手続きが難しくなりますので、早めに売却していただく必要がございます。
不動産が夫婦の共有名義になっているのですが
契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要がございます。そのため、ご夫婦の共有名義になっている場合は、ご夫婦それぞれの実印や印鑑証明書などをご用意していただく必要がございます。
売却する際に必要な経費を教えてください
居住用不動産売却の諸費用の額は、売却する不動産の価格や不動産の固定資産税評価額によって変動いたします。主な諸費用は以下の通りです。
・契約時の印紙代
・不動産仲介手数料
・抵当権に関する登記抹消費用と司法書士手数料
・前項で借入残金が売却価格を上回る場合の差額金
・売却後に利益が出た場合は譲渡税
※居住用不動産の場合は優遇税制度がございます。詳しくはスタッフがご説明いたしますので、お気軽にご相談くださいませ。
売却の際に必要な書類を教えてください
売却されるのが所有者ご本人の場合の必要な書類等は以下の通りです。
・身分証明書
・実印
・印鑑証明書
・登記済権利証
・住民票(現住所と登記上の住所が異なる場合)
なお、場合によってはこれ以外の書類が必要となる場合もございます。

現在までに土地の売却について申し込まれたり中古住宅を購入されたりした方々より寄せられた質問の中から、数個を選りすぐり「よくある質問」として公開しております。たとえばどのような手順にて物件を売却していくのか、またはその際に掛かる費用にはどのようなものがあるのかといった質問が掲載中です。これまでに数多くのお客様と関わり、その中で物件に関する知識を豊富に蓄えてきたスタッフが各々の質問に回答しております。可能な限りわかりやすく執筆するよう心掛けておりますので、長らく疑問だったことがすぐに解消されたと感謝の言葉をいただいたことも少なくありません。
土地や住宅を売るまでには数々の手順を踏まなくてはならず、中には専門知識がないと対応が難しいものもございます。一人ひとりのお客様に寄り添いつつしっかりとサポートしてまいりますので、お気軽にお尋ねください。

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