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はじめての方へ

代表挨拶

こんにちは!
福山不動産販売代表取締役の竹信勝利です。

 

弊社、福山不動産販売は福山市を中心に、一戸建て・マンション・土地の売買物件をご紹介している、地域密着型の不動産会社です。

 


福山市は岡山方面や府中・尾道方面と様々なエリアへ簡単にアクセスできる、温暖で恵まれた気候の街です。
福山市を中心に府中・尾道には新築・中古の一戸建てやマンション、土地といった多種多様な不動産物件が豊富です。

お客様へのお願いです。
不動産のこと、住まいのこと。お悩みは全て私たちにぶつけてください。
人生で大きな買い物をする前に解決をして、新生活を始めましょう!

 


『福山に、住む。』
ぜひ福山不動産販売へお任せ下さい!
スタッフ一同、皆様のご来店をお待ちしております!

物件販売から物件が売れるまでの流れ

福山不動産販売では、お客様のお持ちの不動産物件(土地・住宅・マンション等)をお客様のご希望に沿って販売のお手伝いをさせていただいております。

 

不動産物件を販売したいとお考えになられてから、実際に販売完了するまでの流れをご紹介いたします。

 

1:ご相談

まずは当社へご相談いただき、どのような不動産物件を「どれくらいの金額で販売したいのか?」「いつまでに販売したいのか?」などお聞かせくださいませ。

適格なアドバイスをさせていただきます。

2:媒介契約

お客様のご希望と市場の動向を合わせみて、方向性を決めて当社と売り出し契約を結んでいただきます。

3:物件情報掲載

インターネットや当社独自のルートへ物件情報を発信・拡散していきます。

市場の動向を見ながら、お客様と相談しながら微調整をしていきます。

4:お問い合わせ

インターネットを中心とした各種媒体から、お客様の物件についてのお問い合わせのお電話やメールなどが入ります。

当社の専任担当者が対応させていただきます。

5:見学希望

「該当物件を見たい」というお客様が現われます。

実際の物件の見学日時を決めるため、売主・買主のご都合を調整していきます。

6:見学

実際に現地にて、該当物件の様子や立地などをご確認いただきます。

7:買主の意志の確認

物件見学を経て、買主が買付されるかどうかの意志を確認いたします。

8:契約

買主が諸条件に納得していただきましたら、不動産売買契約を結びます。

9:引渡し決済

お金と該当物件の交換となります。

これにて所有権が移動することとなります。

売却にかかる主な費用

不動産取引には法律で定められた各種費用が掛かって参ります。

このあたりも念頭に入れ、ご相談させていただきます。

●仲介手数料
仲介を依頼した不動産会社への媒介契約に基づいて支払う。

 

●抵当権抹消費用
住宅ローン残債があり、抵当権が設定されている場合には、抹消登記の登録免許税が必要となる。抵当権の抹消を司法書士に依頼する場合は、司法書士への報酬も必要。

 

●不動産売買契約書の印紙税
不動産の売買契約書に印紙を貼り、割り印を押すことで納税する。


●測量費用
土地を実測して引き渡す場合には測量費用が掛かる。

 

●建物解体費用
古家がある土地を更地にして引き渡す場合、建物の解体撤去費用が掛かる。

 

●譲渡所得税
物件の売却により利益が出た場合、所得税と住民税が掛かる。

 

●その他
引っ越し費用や不用品の処分費用等も発生する。

 

 弊社では、法律に基づいたクリーンな取引をさせていただいており、またお客様ごとの専任担当者が責任を持って最後までサポートさせていただいております。

 

 はじめての不動産売買は分からないことや不安なことがたくさんあると思います。

 

 どんな些細なことであってもお答えいたしますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。