こんにちは！福山市の不動産事情に詳しい、福山不動産販売です。
お家や土地の売却を考え始めたとき、まず最初に行うのが「査定」ですよね。
でも、不動産会社のホームページを見ると「机上査定」や「訪問査定」といった言葉が並んでいて、「どっちを選べばいいの？」と迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
今回は、この2つの査定方法の違いについて、初めての方にもわかりやすくお話しします。
ご自身の状況に合わせて、ぴったりな方法を選んでみてくださいね。
1. 机上査定（きじょうさてい）とは？
机上査定は、別名「簡易査定」とも呼ばれます。
その名の通り、スタッフが現地に行かず、データだけでおおよその価格を算出する方法です。
- どうやって計算するの？ 住所、面積、築年数などの基本情報と、周辺の似たような物件の過去の売買データなどを照らし合わせて計算します。
- メリット
- 結果がわかるのが早い（数時間〜数日程度）
- 気軽に依頼できる
- まだ売るかどうかわからない段階でも頼みやすい
- デメリット
- 実際の建物の状態（室内の綺麗さ、日当たり、リフォーム歴など）が反映されないため、実際の売却価格とズレが出ることがある
2. 訪問査定（ほうもんさてい）とは？
訪問査定は、別名「詳細査定」とも呼ばれます。
不動産のプロが実際に現地へ足を運び、お家や土地の状況をしっかり自分の目で見て価格を算出する方法です。
- どんなところを見るの？ 建物の傷み具合、リフォームの有無、日当たりや風通し、周辺の環境（スーパーや駅への近さ、道路の広さ）など、データだけではわからない部分を細かくチェックします。
- メリット
- より正確で、実際に売れる金額に近いリアルな価格がわかる
- お家の良いところ（アピールポイント）を価格にプラスしてもらえる
- 売却に向けた具体的なアドバイスを直接聞ける
- デメリット
- スケジュールを合わせて立ち会う必要がある
- 結果が出るまでに少し時間がかかる（数日〜1週間程度）
3. よくあるご質問（Q&A）
ここでは、査定についてお客様からよくいただくご質問にお答えします！
Q. 査定をお願いすると、お金はかかりますか？
A. いいえ、福山不動産販売では「机上査定」「訪問査定」どちらも完全無料で行っております。どうぞご安心ください。
Q. 査定をしてもらったら、必ず売らないといけないのでしょうか？
A. もちろん、売らなくても大丈夫です！査定価格を見てから、「やっぱりもう少し住み続けよう」「希望の価格じゃないからやめておこう」と判断されるお客様もたくさんいらっしゃいます。無理な営業はいたしませんので、お気軽にご相談ください。
Q. 訪問査定の当日は、掃除や片付けをきちんとしておかないとダメですか？
A. ありのままの生活空間を見せていただいて全く問題ありません！私たちは「建物の基礎」や「日当たり」「間取り」といった不動産そのものの価値を拝見しますので、散らかっていても査定額が下がることはありません。
まとめ：まずは「机上査定」、本格的に動くなら「訪問査定」
いかがでしたでしょうか？
簡単にまとめると、「とりあえず相場を知りたいなら机上査定」「本気で売却を考えているなら訪問査定」という選び方がおすすめです。
もちろん、最初は机上査定からスタートして、具体的に話を進めたくなったら訪問査定に切り替えるという流れでも全く問題ありません。
私たち福山不動産販売では、福山市エリアに密着した豊富な知識で、お客様の大切な不動産をしっかりと査定させていただきます。
「まずはちょっと相談だけ…」という方も大歓迎ですので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいね！
