不動産売却を検討していると、色々な費用がかかることを耳にしますよね。
一体どんな費用があるのか、詳しく分からないと不安になりますよね。
そこで今回は、不動産売却にかかる主な費用について、分かりやすく解説します。
1. 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼する場合、成功報酬として支払うのが仲介手数料です。
上限 売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税
例: 3,000万円で売却した場合、約108万円
注意点
不動産会社によって異なるので、必ず事前に確認しましょう
複数の会社から見積もりを取ることをおすすめします
2. 印紙税
売買契約書作成時に必要となる税金です。
税額 売買価格 × 0.4%
例: 3,000万円で売却した場合、12万円
注意点
売主と買主でそれぞれ負担するのが一般的です
3. 登記費用
所有権を移転する際に必要となる費用です。
登録免許税 固定資産評価額 × 1.0% ～ 2.0%
司法書士報酬 10万円 ～ 20万円程度
例: 固定資産評価額が2,000万円の場合、登録免許税は20万円、司法書士報酬は15万円程度
注意点
土地と建物の場合、それぞれ必要となります
4. 抵当権抹消費用
抵当権を設定している場合、抹消するために必要となる費用です。
抵当権抹消登記申請手数料 1万円 ～ 2万円程度
司法書士報酬 10万円 ～ 20万円程度
注意点
抵当権の残高がある場合は、事前に完済する必要があります
5. その他の費用
上記以外にも、以下のような費用がかかる場合があります。
- 測量費用 土地の境界確定などに必要
- 解体費用 建物を解体する場合に必要
- ハウスクリーニング費用 売却前に物件を清掃
- 引っ越し費用 売却後の引っ越し
- 譲渡所得税 売却益に対して課税
まとめ
不動産売却には、様々な費用がかかります。事前にしっかりと確認しておきましょう。
以下に、費用を抑えるポイントをまとめました。
- 複数の不動産会社から見積もりを取る
- 不要な費用は削減する
- 売却時期を検討する
- 税金対策をする
これらのポイントを参考に、計画的に売却を進めましょう。
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