はじめに：マイホーム購入で意外と見落としがちな「残置物」のリアル
福山市内で初めてマイホームを購入しようと考えている皆さん、おめでとうございます！夢の実現に向けてワクワクしていることでしょう。
物件探しやローンのことで頭がいっぱいになりがちですが、実は売買契約の際に「残置物（ざんちぶつ）」という、ちょっと厄介だけど見逃せない問題に直面することがあります。
残置物とは、売主さんが引っ越した後も物件内に残されている家具や家電、備品などのことです。
「前の人が置いていったものならラッキーじゃん？」
と思うかもしれませんが、ちょっと待って！その残置物、本当に「お得」ですか？それとも、あなたが「お金を払って処分しなきゃいけない厄介者」になるのでしょうか？
この記事では、福山市で不動産を探すあなたが、この「残置物」問題で損をしないための具体的な交渉術と、もし自分で処分することになった場合のリアルな費用相場を徹底解説します。
あなたの賢いマイホーム購入をサポートします！
1. 「残置物」って何？設備との違いをハッキリさせる！
不動産取引において、残置物とは「売買契約に含められていない、売主が物件に残していく動産」のことです。
残置物は「契約外のモノ」！そのリスクとは
新生活で使えるかも？と期待しがちな残置物ですが、大前提として、これらは「売買契約の対象外」です。つまり、品質の保証や修繕義務もありません。
例えば、残されたエアコンが引き渡し直後に壊れたとしても、売主さんや不動産会社に修理を求めることは原則できません。その修理・処分費用は、すべてあなたの負担になるリスクがあるのです。
「設備」と「残置物」の決定的な違い
残置物と混同されやすいのが「設備」です。この区別が、トラブルを避ける上で最も重要になります。
| 設備（付帯設備） | 残置物 | |
| 契約上の扱い | 売買契約に含まれる | 売買契約に含まれない |
| 品質保証 | 原則として保証の対象（期間や範囲は契約書による） | 品質保証なし |
| 例 | システムキッチン、給湯器、建物に組み込まれたエアコン | 置き型の家具、移動式の家電、カーテン、照明器具など |
契約書には、どの備品が「設備」として引き継がれ、どの備品が「残置物」として扱われるのかを明記した「付帯設備表」や「残置物リスト」が添付されます。皆さんは特に、このリストを隅から隅まで確認する習慣をつけましょう。
2. 残置物を「そのまま引き取る」メリット・デメリット
売主さんから「残置物はこのまま置いていきたい」と相談されたとき、安易に「いいですよ」と答える前に、メリットとデメリットを天秤にかけることが重要です。
【メリット】初期費用を抑えられるかも？
- すぐに使える家電がある場合:状態の良いエアコンや照明器具、カーテンなどが残っていれば、新しく買い揃える初期費用を削減できます。特に福山は夏暑いので、エアコンの存在は大きいです。
- 売買価格の交渉材料になる可能性:「残置物を引き取る代わりに、少しだけ値引き交渉をする」という戦略が有効な場合があります。ただし、後述の処分費用を上回る値引きでなければ意味がありません。
【デメリット】トラブルや余計な出費の原因に
- 引き渡し後の品質保証がない:これが最大のリスク。前述の通り、すぐに壊れても自己負担で修理・交換になります。
- 結局、自分で処分することになる:最初は使っていても、引っ越し後に「やっぱりいらない」となるケースは多々あります。その際、廃棄費用はあなたの負担となり、売主さんが払うはずだった費用を肩代わりする形になってしまいます。
- 売却時の障害になる可能性:将来、あなたがその家を売るとき、残置物が古くなっていると、今度はあなたが売主として「残置物問題」に直面することになります。
3. プロが教える！残置物に関する最強の「交渉術」
残置物を巡る交渉は、あなたがこれから住む家の環境と費用に直結します。あなたが知っておくべき、賢い交渉術を身につけましょう。
交渉術①：残置物リスト＆写真で証拠固め
交渉を始める前に、まず不動産仲介業者を通じて、売主側に以下の情報の提出を求めましょう。
- 【必須】残置物リスト：何がどこに、いくつ残るのかを明確にしたリスト。
- 【必須】残置物の写真：リストと照合できるように、残置物一つ一つの現在の状態がわかる写真。特に製造年や型番が確認できるもの（エアコンなど）は重要。
これを基に、「残置物を引き取るなら、その後の故障リスクと処分費用を考慮して、リストに載っているもの以外は一切残さないでほしい」と明確に伝えます。
交渉術②：撤去費用を「値引き」として要求する
残置物の大半が不要な場合、または状態が悪い場合は、「すべて撤去して空っぽの状態で引き渡す」ことを要求するのが基本です。
もし売主さんが「自分で撤去するのは難しい」と言ってきたら、チャンスです。
「では、こちらでプロの業者に撤去を依頼しますので、その費用分を売買価格から値引きしてください」と交渉しましょう。
この際、次の章で解説する廃棄費用の相場を具体的に示し、根拠のある値引き額を提示するのが成功の秘訣です。
交渉術③：希望する残置物だけをピックアップ
「残置物のエアコンだけは欲しいけど、その他は全部いらない」といったケースもあります。
この場合は、「残したいもの（例：エアコン、照明）は『設備』として契約書に含め、残りの不要な残置物はすべて売主負担で撤去・処分する」という特約を提案しましょう。
こうすることで、品質保証を付けて欲しいものだけを手に入れ、不要なものの処分費用を回避できます。
4. 【福山エリアのリアル】残置物廃棄費用の目安
もし交渉がうまくいかず、あなたが残置物を処分することになった場合、どれくらいの費用がかかるのでしょうか？福山エリアで事業を行う不用品回収業者に依頼した場合の一般的な相場をご紹介します。
間取り別の撤去費用ざっくり相場
残置物撤去・処分費用は、物量（㎥）によって決まります。あくまで目安ですが、以下の表を参考に、値引き交渉の目安を立てましょう。
| 間取り | 物量（目安） | 撤去費用相場（目安） |
| 1R・1K | 2m³〜10m³ | 35,000円〜150,000円 |
| 2LDK | 15m³〜25m³ | 150,000円〜300,000円 |
| 3LDK | 20m³〜35m³ | 200,000円〜400,000円 |
| 一軒家（広め） | 40m³以上 | 400,000円〜750,000円超 |
※この相場は一般的な不用品回収業者の料金を基にしたものです。残置物の内容や作業の難易度（エレベーターの有無、搬出経路など）により変動します。
「1m³あたり」の費用相場をチェック
より具体的な交渉材料として、業者による費用の算出根拠も知っておきましょう。
一般的に、残置物撤去費用の相場は1m³（立方メートル）あたり7,000円〜15,000円です。
もし内見時に残置物の量がおおよそわかれば、「〇〇m³として、撤去費用は少なく見積もっても〇〇万円になります」と具体的に示し、値引き交渉の説得力を高めることができます。
福山市での不用品回収業者選びの注意点
もし自分で業者に依頼することになった場合、福山市内にも多くの業者がいますが、「無許可の業者」には絶対に注意してください。
- ✅チェックポイント： 産業廃棄物収集運搬業の許可、または一般廃棄物処理業の許可を持っているか。
- 🚨危険な業者: 「無料回収」を謳いながら、高額な運搬費を請求したり、不法投棄したりする悪質な業者もいます。必ず複数の業者から相見積もりを取り、適正な業者を選びましょう。不動産会社に提携業者を紹介してもらうのも一つの手です。
5. 契約書チェックが命！「残置物特約」の重要性
残置物に関する取り決めは、口約束ではなく、必ず売買契約書に記載することが重要です。この契約書に盛り込まれるのが「残置物特約」です。
契約書にサインする前に、以下の3つのポイントが特約に明確に記載されているか、必ず確認しましょう。
残置物特約に盛り込むべき3つのポイント
- 残置物の特定と所有権の明確化
- すべて撤去する場合: 「売主は、引き渡しまでに〇〇（物件名）内の残置物をすべて撤去し、空き家の状態で引き渡すものとする。」
- 引き取る場合: 「買主は、別紙の残置物リスト記載の動産を、現況のまま引き取るものとする。」と明記し、リストを添付すること。
- 責任の所在（撤去費用・リスク負担）
- 引き取る場合は、「買主は、引き取った残置物の品質保証・修繕義務・将来の処分費用について、売主に一切請求しないものとする。」という文言が入ります。このリスクを理解した上で引き取るかを判断しましょう。
- 撤去期限の明記（撤去を要求する場合）
- 売主負担で撤去を要求する場合、「万が一、引き渡し日までに残置物が撤去されなかった場合、買主は売主の費用負担にて残置物を処分できるものとする。」など、期限と責任を明確にする一文が重要です。
6. 賢く乗り切る！残置物戦略まとめ
福山市でのマイホーム購入は、人生で最も大きな買い物の一つ。残置物で後悔しないために、最後にあなたに贈る最強の戦略をまとめます。
📌チェックリスト：契約前に実行すべき3つのアクション
- 【情報収集】：不動産会社を通じて「残置物リストと写真」を必ず手に入れる。
- 【費用試算】：不要な残置物の量をざっくり計算し、廃棄費用相場（1m³あたり7,000円〜15,000円）を把握する。
- 【交渉】：「すべて撤去」を基本とし、やむを得ず引き取る場合は、廃棄費用を上回る値引きを要求する。
残置物問題は、しっかり対策すれば怖くありません。福山エリアの不動産市場で賢く、そしてお得にマイホームを手に入れるために、この記事で得た知識をぜひ活用してください！
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