こんにちは！福山市の不動産事情に詳しい、福山不動産販売です。
ご両親が亡くなられた後、悲しむ間もなくやってくるのが様々な手続きです。
その中でも「実家の土地や建物をどうしよう…」とお悩みの方は非常に多くいらっしゃいます。
亡くなった方の不動産を、引き継ぐ家族の名義に変える手続きのことを「相続登記（そうぞくとうき）」と呼びます。
実はこの手続き、2024年から法律で「義務（絶対にやらなければいけないこと）」になりました。
「いくらかかるの？」「どんな書類が必要なの？」と不安な方のために、今回は土地の名義変更にかかる費用と必要書類について、専門用語をできるだけ使わずにわかりやすく解説します。
1. 名義変更（相続登記）にかかる「費用」の目安
名義変更には、大きく分けて3つの費用がかかります。
① 登録免許税（絶対に国に払う税金）
名義を変えるときに、必ず国に納めなければならない税金です。
計算方法： 土地の価値（固定資産税評価額）× 0.4％
例： 評価額が1,000万円の土地なら、1,000万円 × 0.4％ ＝ 4万円が税金としてかかります。
※評価額は、毎年春に福山市役所から届く「固定資産税の納税通知書」で確認できます。
② 必要書類を集めるための実費
市役所などで書類を発行してもらうための手数料です。
ご家族の状況によって集める書類の枚数が変わりますが、一般的には数千円〜1万円程度に収まることが多いです。
③ 司法書士への依頼費用（プロに頼む場合）
名義変更の手続きはとても複雑なため、「司法書士（しほうしょし）」という法律のプロにお願いするのが一般的です。 依頼する事務所や手続きの難しさによりますが、約5万円〜10万円程度が相場です。
2. 自分で集められる？必要な「書類」リスト
ご家族で話し合って名義人を決める場合、主に以下のような書類が必要になります。
- 亡くなった親の「生まれてから亡くなるまで」の戸籍謄本すべて ※ここが一番大変なポイントです！結婚や引っ越しなどで本籍地が変わっている場合、過去にさかのぼって全国の役所から何通も取り寄せる必要があります。
- 相続する人（家族）全員の戸籍謄本と印鑑証明書
- 新しく名義人になる人の住民票
- 固定資産評価証明書（福山市役所などで取得します）
- 遺産分割協議書（「この土地は長男がもらう」など、家族全員で話し合って納得したことを証明する書類。全員の実印を押します）
3. 【超重要】名義変更は「義務化」されています！
以前は、名義変更をしなくても罰則はありませんでした。
そのため「手続きが面倒だから、亡くなったおじいちゃんの名義のままになっている」という空き家が日本中に増えてしまったのです。
これを解決するため、2024年4月から「不動産を相続したことを知ってから、3年以内に名義変更をしなければならない」という義務がスタートしています。
正当な理由なく手続きをサボってしまうと、最大10万円のペナルティ（過料）が科される可能性があるため、「あとでやろう」と放置するのは絶対にNGです！
4. よくあるご質問（Q&A）
名義変更について、お客様からよくいただく疑問にお答えします！
- 司法書士に頼まず、自分で手続きすることはできますか？
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はい、ご自身で行うことも可能です。必要な書類を集めて、管轄の法務局（福山市内の不動産なら「広島法務局 福山支局」）へ提出します。ただし、平日の日中に何度も役所や法務局へ足を運ぶ必要があるため、お仕事をされている方にとってはかなり負担が大きくなります。少しお金はかかってもプロにお任せする方が確実で安心です。
- 親の土地を相続したくない（いらない）場合はどうすればいいですか？
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「場所が遠い」「税金ばかりかかって困る」などの理由で不動産を引き継ぎたくない場合は、「相続放棄（そうぞくほうき）」という手続きがあります。ただし、これは「亡くなったことを知ってから3ヶ月以内」に家庭裁判所へ申し立てをしなければならないという非常に短いタイムリミットがあります。急いで判断する必要があります。
- とりあえず名義変更だけして、そのあと売却することはできますか？
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もちろん可能です！むしろ、亡くなった親の名義のままでは、その不動産を売却することはできません。売却するためには、必ず一度ご自身の名義に変更する（相続登記を行う）必要があります。
まとめ：相続した不動産のお悩みは、早めの相談が吉！
いかがでしたでしょうか？
ご両親の大切な土地を引き継ぐための名義変更ですが、書類集めから法務局への申請まで、慣れない手続きの連続で疲れてしまう方も少なくありません。
また、「3年以内」という期限があることにも注意が必要です。
「名義変更をしてから売りたいけれど、どう進めればいいの？」 「このまま持っておくか、売却するか迷っている…」
そんな時は、福山市の不動産に強い私たち福山不動産販売にぜひご相談ください！
不動産の価値を正しく査定するのはもちろん、名義変更の手続きをしてくれる提携の司法書士を無料でご紹介することも可能です。
「何から手をつけていいか分からない」という状態でも大歓迎ですので、どうぞお気軽にお声がけくださいね。
