不動産売却を検討している方の中には、「まずは大体の価格を知りたい」「複数の不動産会社に査定を依頼するのが面倒」といったように、簡易査定に興味を持っている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、不動産簡易査定について、そのメリット・デメリット、利用する際の注意点などを詳しく解説していきます。不動産売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産簡易査定とは？
不動産簡易査定とは、不動産会社が、物件を実際に現地調査することなく、物件情報（所在地、面積、築年数など）をもとに、その不動産の概算価格を算出するサービスです。
簡易査定のメリット
- 短時間で価格が分かる: 必要な情報を不動産会社に伝えるだけで、短時間で概算の価格を知ることができます。
- 無料で行える: 多くの不動産会社が、簡易査定を無料で提供しています。
- 気軽に利用できる: 自宅にいながら、電話やインターネットで簡単に依頼できます。
簡易査定のデメリット
- あくまでも概算: 実際の物件を見ないため、正確な価格とは異なる場合があります。
- 詳細な情報は得られない: 建物の状態や周辺環境など、詳細な情報は得られません。
- 不動産会社によって評価が異なる場合がある: 同じ物件でも、不動産会社によって算出される価格が異なる場合があります。
簡易査定の仕組み
簡易査定では、主に以下の情報をもとに価格が算出されます。
- 物件情報: 所在地、面積、築年数、間取りなど
- 過去の取引事例: 類似物件の過去の取引価格
- 公示地価: 国土交通省が公表している土地の標準的な価格
これらの情報を基に、不動産会社は過去の取引事例や統計データなどを参考に、物件の価格を算出します。
簡易査定と訪問査定の違い
簡易査定と、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問して行う「訪問査定」との違いは、以下の通りです。
| 項目 | 簡易査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 方法 | 物件情報をもとに算出 | 現地調査を行い、物件の状態などを確認 |
| 時間 | 短時間 | 数時間～1日 |
| 費用 | 無料の場合が多い | 有料の場合が多い |
| 精度 | 概算 | より正確 |
簡易査定の利用シーン
簡易査定は、以下のようなケースで有効です。
- 売却価格の目安を知りたい
- 複数の不動産会社に査定を依頼する前に、大まかな価格感を知りたい
- 売却時期を検討したい
簡易査定を利用する際の注意点
- 複数の不動産会社に依頼する: 複数の不動産会社に簡易査定を依頼することで、より客観的な価格を知ることができます。
- 訪問査定も検討する: より正確な価格を知りたい場合は、訪問査定も検討しましょう。
- 簡易査定の結果に一喜一憂しない: 簡易査定の結果はあくまでも概算です。最終的な売却価格は、市場の動向や交渉次第で変わることがあります。
まとめ
不動産簡易査定は、不動産売却の第一歩として、非常に便利なツールです。
しかし、あくまでも概算であることを理解し、複数の不動産会社に依頼するなど、慎重に進めることが大切です。
不動産売却を検討されている方は、まずは簡易査定を利用して、ご自身の物件の概算価格を知ってみてはいかがでしょうか。
【不動産売却をお考えの方へ】
不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。
専門家である不動産会社に相談し、ご自身の状況に合った最適な売却方法を見つけることが大切です。
もし、不動産売却について何かご不明な点がありましたら、お気軽にご相談ください。
