福山で土地を持っている方や、福山で土地を活用したいと考えている方のために、土地の種類と利用方法について解説します。
種類
土地の種類は、大きく分けて「地目」と「用途地域」の2つに分けられます。
地目
地目とは、土地の利用目的を表すものです。
主な地目は、以下のとおりです。
| 宅地 | 住宅や店舗、事務所などの建物を建てることができる土地 |
| 田 | 農作物を栽培するための土地 |
| 畑 | 農作物を栽培するための土地 |
| 鉱泉地 | 温泉や鉱泉などの資源がある土地 |
| 池沼 | 水田やため池、沼などの土地 |
| 山林 | 森林や原野などの土地 |
| 牧場 | 家畜を飼育するための土地 |
| 原野 | 未利用の土地 |
| 雑種地 | 上記に該当しない土地 |
用途地域
用途地域とは、土地の利用目的を制限するためのものです。
市町村の都市計画によって定められます。
主な用途地域は、以下のとおりです。
- ■第一種低層住居専用地域
-
低層住宅地の良好な住居の環境を保護する地域
- ■第二種低層住居専用地域
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主として低層住宅地の良好な住居の環境を保護する地域
- ■第二種中高層住居専用地域
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主として中高層住宅地の良好な住居の環境を保護する地域
- ■第一種住居地域
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住居の環境を保護する地域
- ■第二種住居地域
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主として住居の環境を保護する地域
- ■準住居地域
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住居と商業・工業などの混合を図る地域
- ■商業地域
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商業施設を立地させる地域
- ■工業地域
-
工業施設を立地させる地域
- ■準工業地域
-
商業・工業の混合を図る地域
- ■工業専用地域
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工業施設を専ら立地させる地域
- ■準工業専用地域
-
商業・工業の混合を図る地域
- ■工業用地域
-
工業施設を専ら立地させる地域
- ■準工業用地域
-
商業・工業の混合を図る地域
- ■港湾地域
-
港湾施設を立地させる地域
- ■河川敷
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河川の敷地
- ■保安林地域
-
森林の保安を図る地域
- ■保安農地地域
-
農地の保安を図る地域
- ■学校用地地域
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学校の用地
- ■公園用地地域
-
公園の用地
- ■墓地用地地域
-
墓地の用地
- ■その他
利用方法
土地の種類や用途地域によって、利用方法が異なります。
- ●宅地
-
住宅や店舗、事務所などの建物を建てることができます。
- ●田・畑
-
農作物を栽培することができます。
- ●鉱泉地
-
温泉や鉱泉などの資源を活用することができます。
- ●池沼
-
水田やため池、沼などの用途にすることができます。
- ●山林
-
森林や原野などの用途にすることができます。
- ●牧場
-
家畜を飼育することができます。
- ●原野
-
未利用の土地として、さまざまな用途にすることができます。
- ●雑種地
-
上記に該当しない土地として、さまざまな用途にすることができます。
まとめ
福山で土地を活用する際には、土地の種類や用途地域を理解しておくことが大切です。
土地の種類や用途地域によって、利用できる建物の種類や容積率、建築基準法の制限などが異なります。
