築年数が経った家に住んでいる方にとって、フルリフォームと建て替えの選択は重要な検討ポイントです。
それぞれの選択肢には利点や懸念点がありますので、具体的な状況や優先する要素によって最適な選択が異なることもあります。
フルリフォームと建て替えの定義をそれぞれ確認してみましょう。
フルリフォームの定義
フルリフォームは、主要構造部を残しつつ、大部分を作り直すことを指します。
この際、基礎部分や梁、柱などの骨組みを残して家を解体する「スケルトンリフォーム」という言葉も使われることがあります。
建て替えの定義
建て替えは、基礎部分まで含めて家を解体・撤去し、更地の状態から新たに家を建てることを指します。
主要な目的は、間取りの大幅な変更や基礎部分の老朽化で修復が難しい場合に建て替えを選ぶことが一般的です。
ただし、建築基準法によって「再建築不可物件」とされた建物は建て替えが制限されます。
再建築不可物件は、新たに家を建てることができない土地のことを指します。
これに該当する土地は、都市計画法や建築基準法の制定以前に建てられた物件が主に該当します。
建て替えを検討する際は、事前に再建築可能かどうか調査することが重要です。
フルリフォームと建て替えの選択は、家の状態や個人のニーズ、予算によって異なります。
フルリフォームと建て替えのメリット・デメリット、おすすめのケースについて簡単にまとめてみました。
フルリフォームのメリット
- 比較的低コストでリフォームが可能。
- 建物の骨組みや基礎を再利用できるため工期が短い。
- 思い入れのある家の趣を残しつつ、リノベーションが可能。
フルリフォームのデメリット
- 基本的な構造の変更が限られる。
- 骨組みや基礎の老朽化がある場合は補修が必要でコストが増加する可能性あり。
建て替えのメリット
- 根本的な構造や設備を最新化・見直しが可能。
- 耐震性や断熱性能の向上が見込める。
- ローンの組みやすさや安全性の保証がある。
建て替えのデメリット
- コストが高く、工期も長い。
- 環境への影響や廃材の発生が懸念される。
- 仮住まいの手間が必要。
フルリフォームをおすすめするケース
- 予算を抑えたい方やコストパフォーマンス重視の方。
- 骨組みを大幅に変更する必要がない場合。
- 家に愛着があり、その趣を残したい場合。
建て替えをおすすめするケース
- 建物の根本的な構造や設備を見直したい方。
- 耐震性や断熱性能を重視する方。
- 予算が余裕がある場合や、差額が少ない場合。
まとめとして、フルリフォームと建て替えはそれぞれ特徴があり、選択肢は状況や優先順位によって異なります。
慎重に検討し、自身のニーズや予算、家の状態に合わせて最適な選択をすることが重要です。
