家付き土地はどう売る？更地にするべき？

一戸家や旧家つきの土地を売る場合、 「更地にしたほうが良い？」 「そのまま売ったほうが簡単？」 と悩む人が多いです。

結論からいうと、地域と状態機運で違います。 ここでは、各選択肢のメリット・デメリットをわかりやすく解説します！

【そのまま売る】古家つき土地のメリット・デメリット

メリット

• 解体費用がかからない
• リフォームを考える人にニーズがある
• 固定資産税が安い

デメリット

• 見た目が悪く買い手が付きにくい
• 解体を敢わず買う人を探すのは大変

【ポイント！】

郊地の場合は、無理に更地にしても買い手がすぐに現れないことも。 そのまま売るほうがリスクを抑えられる場合が多いです。

【更地にして売る】メリット・デメリット

メリット

• 見た目が良くなり買い手が付きやすい
• 早く売れる可能性が高い
• サイズ調整もしておけば価値を上げられる

デメリット

• 解体費用が発生する
• 更地の場合、固定資産税が高くなる

【どちらを選ぶ？】判断ポイント

1.立地

• 駅近や人気地域：更地にして売ると効果的
• 郊地：そのまま売る方がリスクを抑えられる

2.建物の状態

• まだ使えそう：リフォーム前提の売却もあり
• 傷みがひどい：更地で売るほうが無難

3.売りたいスピード

• すぐ売りたい：そのまま売るのが有利な場合も
• 高く売りたい：更地にして、整地もすると良い

【売却までの流れ】査定〜契約〜引き渡し

【よくある質問（Q&A）】

解体費用はどれくらいかかる？

建物の大きさや構造によりますが、福山市周辺だと100万円〜200万円程度が目安です。

古家のままだと売れない？

需要は少ないですが、リノベーションを希望する買主もいるため、必ずしも売れないわけではありません。

売却までどれくらいかかる？

人気エリアなら数ヶ月、郊外だと半年〜1年程度を見込んでおきましょう。

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【おすすめ】一度、事前相談を！

事前に不動産企業に相談して，

• 「古家つきで売る場合の価格」
• 「更地で売る場合の価格」
• 「解体費用の相場」 を出してもらいましょう！

比較して、最もスムーズにお得に売却できる選択肢を選ぶのが成功のポイントです！

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