親が施設に入ることになった。
ほっとした気持ちと同時に、ふと頭をよぎるのが「実家、どうしよう…」という問題ではないでしょうか。
まだ親は元気。けれど家は空き家になる。
「亡くなってから考えればいい」と思いがちですが、実は親が元気な今こそ動きどきです。
この記事では、【福山 不動産】の視点から、実家が空き家になったときに“まずやること”を、専門用語を使わず、やさしく解説します。
なぜ“今”考えたほうがいいの？
親が亡くなってからでは、
- 名義変更ができない
- 家の売却や管理がスムーズに進まない
- 兄弟間で話がまとまらない
- 思い出の整理が大きな負担になる
ということが本当によくあります。
特にここ福山市のように戸建て住宅が多い地域では、空き家問題は年々増えています。
空き家を放置すると…
- 雑草や庭木が伸びる
- 郵便物がたまる
- ご近所から心配される
- 固定資産税はかかり続ける
つまり「何もしない」が一番もったいないのです。
まず最初にやるべき3つのこと
① 親の意思を確認する
これが何より大切です。
- この家をどうしたいと思っているのか
- 売りたいのか
- 残したいのか
- 子どもに住んでほしいのか
元気なうちでないと本音は聞けません。
「縁起でもない」と避けるより、「将来困らないように一緒に考えよう」と伝えるほうがスムーズです。
② 名義を確認する
意外と多いのが
- 亡くなった祖父のまま
- 共有名義になっている
- 住宅ローンが残っている
というケース。
登記簿を確認すればすぐ分かります。
これは専門家に相談すれば取得できます。
名義が整理されていないと、売却も活用もできません。
③ 家の状態を把握する
- 築何年か
- 雨漏りはないか
- シロアリ被害はないか
- 境界ははっきりしているか
築年数が古くても、立地が良ければ価値があります。
ここ福山市はエリアによって需要が大きく変わります。
同じ福山市内でも、中心部と郊外では動きが違います。
まずは「売れるのかどうか」相場を知ることが大切です。
選択肢は「売る」だけではありません
実家が空き家になった場合、選択肢は主に4つです。
- 売却する
- 賃貸に出す
- 解体して土地で売る
- 定期的に管理する
それぞれメリット・デメリットがあります。
例えば、
築古住宅の場合、そのまま売るよりも解体して更地にしたほうが売れやすいこともあります。
ただし、解体費用がかかります。
判断は「感覚」ではなく「数字」で考えるのがコツです。
親が亡くなる前に動くメリット
ここが大事なポイントです。
親が元気なうちに相談しておくと…
- 相続でもめにくい
- 売却手続きがスムーズ
- 税金対策ができる
- 空き家の期間を短くできる
特に相続税や特例制度は、条件によって大きく変わります。
知らなかった…ではもったいないのです。
空き家を放置するとどうなる？
近年、全国的に空き家対策が強化されています。
福山市でも、管理されていない空き家は行政指導の対象になる可能性があります。
老朽化して危険と判断されると、
- 固定資産税の優遇が外れる
- 解体の指導が入る
ということもあります。
つまり、「とりあえずそのまま」はリスクがあるということです。
よくあるご相談（福山 不動産）
実際に【福山 不動産】で多いご相談は、
- 施設に入って3年空き家になっている
- 庭木が伸びて困っている
- 兄弟が県外に住んでいる
- 売るかどうか決めきれない
というケース。
みなさん最初はこう言われます。
「何から始めればいいか分からなくて…」
大丈夫です。
順番に整理すれば必ず道は見えます。
実家問題は“家族の問題”
これは不動産の話ですが、実は家族の話です。
思い出が詰まっているからこそ、決断は簡単ではありません。
だからこそ、
- 感情の整理
- 書類の整理
- お金の整理
を、元気なうちに少しずつ始めることが大切です。
福山市で実家の相談をするなら
福山市はエリア特性がはっきりしている地域です。
・人気エリア
・売却に時間がかかるエリア
・解体前提の土地
・リフォーム向き住宅
地元を知っている不動産会社でないと、正確な判断は難しいこともあります。
私たちは【福山 不動産】として、
- 売却査定
- 活用提案
- 解体相談
- 相続前の事前相談
まで、ワンストップで対応しています。
「まだ売ると決めていない」という段階でも大歓迎です。
まとめ｜一番大事なのは“早めの相談”
親が施設に入った。
実家が空き家になる。
これは、誰にでも起こり得ることです。
そして一番のポイントは、
亡くなってからではなく、元気な今動くこと。
まずは、
- 親の意思確認
- 名義確認
- 相場確認
この3つから始めてみてください。
福山市で実家のことで悩んだら、小さなことでもお気軽にご相談ください。
不安を安心に変えるお手伝いを、私たちが全力でさせていただきます。
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「どうしたらいいか分からない」
その段階から一緒に考えます。
