【福山版】実家の売却「空き家バンク」と「一般仲介」はどちらが正解？ 成功のための徹底比較

福山市内に実家があり、相続や介護をきっかけに売却を検討される方が増えています。
しかし、いざ売るとなると、不動産会社に頼む「一般仲介」だけでなく、市が運営する「福山市空き家バンク」という選択肢もあり、「どちらがいいのか？」と迷われるケースが後を絶ちません。

「古い家だけど、空き家バンクなら売れるの？」
「一般の不動産屋さんは、ボロボロの実家でも相手をしてくれる？」

本記事では、福山市の最新の空き家対策事情を踏まえ、両者の違いを徹底比較。
あなたが選ぶべき「最短・最高値の売却ルート」をナビゲートします。

第1章：福山市における「空き家問題」のリアル

福山市内には、現在も約3万戸以上の空き家が存在すると言われています。
特に鞆の浦のような歴史的地区や、高度経済成長期に開発された高台の団地（幕山、瀬戸、多治米など）では、空き家率の上昇が深刻です。

こうした背景から、福山市は「空き家バンク」の運用を強化していますが、一方で民間の不動産会社も、リノベーション需要の増加に伴い、古い実家の買い取りに力を入れています。
つまり、今は「売り手にとって選択肢が多い時代」なのです。

第2章：「福山市空き家バンク」のメリットとデメリット

空き家バンクは、市が「売りたい人」と「住みたい人（移住者など）」を仲介する公的な仕組みです。

1. 最大のメリット：補助金制度の活用

福山市の空き家バンクを利用する最大の魅力は、市が用意している「補助金」です。

●家財道具片付け補助

仏壇の処分や不用品の片付けにかかる費用の一部を市が補助してくれる制度があります（条件あり）。

●リフォーム補助

買い手が修繕を行う際、バンク登録物件であれば補助金が出るため、買い手にとっての「購入の決め手」になりやすいのです。

2. メリット：古い・不便な物件でも「味」になる

一般の不動産市場では「築40年、駅から遠い」は致命的な欠点ですが、バンクを利用する移住希望者は「静かな場所で暮らしたい」「古民家を自分で直したい」というニーズを持っています。
欠点が「魅力」に変換されるのがバンクの強みです。

3. デメリット：スピードと手間の問題

バンクはあくまで「紹介」の場です。
登録したからといってすぐに売れるわけではなく、また市役所は「交渉」には立ち会いません。
基本的には、市が提携している宅建業者を紹介してもらう形になりますが、民間市場ほど広告の拡散力は強くありません。

第3章：民間「一般仲介・買取」のメリットとデメリット

一般的な不動産会社を通じて売る、従来の方法です。

1. 最大のメリット：圧倒的な「客数」と「スピード」

不動産会社はSUUMOやアットホームなどのポータルサイトを駆使します。また、福山市内の大手・地元不動産会社は「今すぐこのエリアで家を探している」という顧客リストを抱えています。

ターゲット: 「利便性重視」の層。共働き世帯など、即入居を希望する層に強いです。

2. メリット：「買取」という即決ルート

「いつ売れるか分からないのは困る」という場合、不動産業者が直接買い取る「業者買取」が選べます。
仲介手数料がかからず、最短数週間で現金化できるため、相続税の支払いや急ぎの資金計画がある場合に最適です。

3. デメリット：物件の「選別」が厳しい

「建物の状態が悪すぎる」「再建築不可である」といった物件の場合、民間業者は広告費をかけるのを嫌がり、取り扱ってもらえない、あるいは極端に低い価格を提示されることがあります。

第4章：【エリア別・築年数別】どっちを選ぶべきかの判断基準

福山市内の状況に合わせた、具体的なチャートを作成しました。

① 【市街地・駅近・築20年以内】 → 迷わず「一般仲介」

福山駅徒歩圏内や、引野、蔵王、神辺の主要道路付近なら、民間市場で高値がつきます。バンクに登録するよりも、複数の不動産会社に査定を依頼し、競わせるのが正解です。

② 【北部山間部・鞆・築40年以上】 → 「空き家バンク」を優先

神辺町の一部や新市、加茂、あるいは鞆周辺の古い家は、民間では「土地値マイナス解体費」でゼロ円査定になることがありますが、バンクなら「古民家」として価値を見出してくれる買い手が現れます。

③ 【団地（幕山、大門など）・築30年前後】 → 「両方」検討

かつての人気団地は今、世代交代の時期です。基本は一般仲介で売り出しつつ、半年反応がなければバンクに登録し、補助金をフックに買い手を引き寄せる「併用戦略」が有効です。

第5章：【実例】福山市での「実家売却」明暗を分けたポイント

【成功事例】バンク活用で「負動産」を「資産」にしたEさん

加茂町の築50年の実家。民間業者からは「解体して更地にするなら預かる（解体費200万円自己負担）」と言われました。Eさんはバンクに登録。市外から「アトリエ兼住居」を探していた芸術家の方とマッチングし、現況のまま（片付け補助金を利用して）150万円で売却。手出しゼロで実家を引き継ぐことができました。

【失敗事例】一般仲介で「囲い込み」に遭ったFさん

福山市中心部の実家を、1社だけに任せたFさん。その業者は「空き家バンクに登録すると安く買い叩かれますよ」と言い、自社で安く買い取るチャンスを狙っていました。結局、相場より300万円も安い価格で業者に買い取られ、その数ヶ月後にリフォームされて高値で転売されてしまいました。

第6章：福山の実家を売る前に絶対やるべき「3つの準備」

どちらの方法を選ぶにせよ、福山市で有利に売るための鉄則があります。

第7章：まとめ：あなたの実家に「第2の人生」を

実家の売却は、単なる不動産取引ではありません。
そこにあった思い出を誰かに引き継ぐ作業です。

福山市には、空き家バンクという「行政の温かい支援」と、一般仲介という「市場のシビアな競争」の両方があります。
どちらが優れているかではなく、「あなたの実家のスペックに、どちらが合っているか」を冷静に見極めることが大切です。

「親が残してくれた家を、ゴミにはしたくない」 その思いを形にするために、まずは福山市の空き家対策課の窓口へ行くか、地元の誠実な不動産会社に相談することから始めてください。