家を建てるために土地を探すとき、 「価格が安いから」「広さがちょうどいいから」 という理由だけで選んでしまうと、 あとから後悔することも。
特に福山市のように、地域によって土地の特性が大きく異なるエリアでは、 事前の確認がとても大切です。
今回は、見落としがちな土地選びのチェックポイントをわかりやすくご紹介します！
1. 福山市でも要確認！ハザードマップで災害リスクを知る
土地を選ぶとき、意外と見落としがちなのが「災害リスク」。 特に福山市には、河川や海に近い場所も多く、 洪水や土砂災害の可能性があるエリアも存在します。
チェックポイント
- その土地が洪水や浸水の危険区域に入っていないか？
- 近隣の川や山の位置は？
福山市のハザードマップは市役所や公式サイトで確認できます。 家を建てたあとに災害リスクに気づくことがないよう、 必ず確認しておきましょう。
2. 福山市の土地インフラ、ここに注意！
水道・ガス・電気などのインフラが整っているかも重要なポイントです。
チェックポイント
- 上下水道が整備されているか？
- ガスの種類は都市ガスか、プロパンか？
- 電柱や電線の位置に問題はないか？
土地によっては、インフラ整備に追加費用が発生することもあります。 特に福山市郊外では、ガスや下水の整備が不十分な場合も。 購入前に不動産会社に必ず確認しましょう。
3. 周辺環境と生活の利便性
住みやすさは、土地そのものよりも「周辺環境」で決まることも。
チェックポイント
- スーパーや病院、学校までの距離
- 騒音や交通量、夜の雰囲気
- 隣地の建物や将来の開発予定
福山市はエリアによって生活スタイルが大きく異なります。 松永・引野エリアは交通の便がよく、 神辺・御幸エリアは自然が多く静かな生活が可能です。
自分たちのライフスタイルに合った地域を選びましょう。
4. 土地の形と接道状況も要チェック
日当たりや間取り、建築の自由度に関わるのが「土地の形」と「道路との接し方」です。
チェックポイント
- 南向きで日当たりが良いか？
- 整形地（四角形）か、変形地（細長い・三角形など）か？
- 幅員が4m以上ある道路に2m以上接しているか？（建築基準法）
特に古い住宅街や郊外の一部では、接道義務を満たさない土地も存在します。 購入後に「家が建てられない！」とならないよう注意が必要です。
5. 地盤や過去の利用状況も確認を
土地の「見えない部分」も重要。 建築後のトラブルを避けるために、地盤の調査も視野に入れておきましょう。
チェックポイント
- 地盤調査の結果（必要なら簡易調査を依頼）
- 昔、田んぼや沼地だった場所ではないか？
- 産業廃棄物の埋設などの履歴はないか？
不動産会社や市の資料から調査できます。 心配な場合は、専門業者に依頼することも検討しましょう。
【まとめ】福山市での土地選びは“比較”と“確認”がカギ
価格や面積に惑わされず、災害・インフラ・周辺環境・地盤など、 多角的な視点から土地を選ぶことが大切です。
特に福山市は、中心部から郊外まで環境が大きく異なるため、 一度現地を見て比べるのがオススメです！
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