家を買いたい、マイホームを建てたい――。
そんなときに多くの人が利用するのが「住宅ローン」です。
でも、住宅ローンと聞くと「なんだか難しそう」「専門用語ばかりでよくわからない」と感じる人も多いのではないでしょうか？
この記事では、福山市で不動産の購入を考えている方に向けて、住宅ローンの基本的なしくみや選び方、注意点をわかりやすくご紹介します。
住宅ローンってなに？
簡単に言えば、住宅ローンとは「家を買うために借りるお金」のことです。
銀行や信用金庫などの金融機関からお金を借りて、毎月決まった金額を少しずつ返していく仕組みになっています。
家は高い買い物なので、ほとんどの人は現金で一括購入することは難しいです。
そこで、住宅ローンを使って少しずつ支払っていくことで、無理なくマイホームの夢を実現できるようになるのです。
住宅ローンで気をつけたい３つのポイント
1.いくら借りられるか？
住宅ローンは、誰でも好きなだけ借りられるわけではありません。
借りられる金額は、収入や職業、家族構成などによって変わります。
一般的には、「年収の5〜7倍」が目安とされていますが、借りすぎると毎月の返済が苦しくなることもあるので、自分に合った無理のない金額を考えることが大切です。
2.月々の返済額は？
住宅ローンでは、毎月「元金（借りたお金）」と「利息（お金を借りるための手数料のようなもの）」をあわせた金額を返していきます。
月々の返済額は、「借りる金額」「借りる期間」「金利（利息の割合）」によって変わります。
たとえば、借りる期間が長くなるほど毎月の返済額は少なくなりますが、その分利息を多く払うことになります。
「今だけの支払い」ではなく、「将来も安心して返していけるか？」をよく考えることがポイントです。
3.金利のタイプを選ぶ
住宅ローンには、主に3つの金利タイプがあります。
- 固定金利型
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借りてからずっと同じ金利なので、将来の支払いが安定します。
- 変動金利型
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半年ごとに金利が見直され、金利が下がるとお得ですが、上がるリスクもあります。
- 固定期間選択型
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最初の○年間だけ金利が固定され、その後は変動になります。
それぞれにメリット・デメリットがあるので、自分のライフスタイルや将来の見通しにあわせて選ぶことが大切です。
住宅ローンを利用する流れ
では、実際に住宅ローンを使うにはどうすればよいのでしょうか？
流れを簡単に見てみましょう。
1.事前審査
まずは「この人にお金を貸しても大丈夫か？」という判断を金融機関が行います。
これが「事前審査」です。
年収や勤務先、借金の有無などをもとに、借りられるかどうか、またいくらまで借りられるかが決まります。
2.不動産の契約
住宅ローンの事前審査が通ったら、希望の不動産（家や土地）を契約します。
福山市で物件を探す場合は、地域の信頼できる不動産会社に相談するのが安心です。
3.本審査
不動産を決めたあと、もう一度詳しい審査があります。
これが「本審査」と呼ばれるものです。
この審査では、物件の内容や本人の詳細情報、収入証明などをもとに、正式な融資ができるかどうかが判断されます。
4.契約・融資実行
本審査に通れば、金融機関と正式に契約を交わし、住宅ローンの融資が実行されます。
これで、晴れて不動産の購入ができるようになります。
福山市で住宅ローンを組むときのポイント
福山市で住宅ローンを利用するなら、次のような点に気をつけましょう。
● 地元の金融機関もチェック！
福山市には中国銀行、広島銀行、JAバンクなど、地元に密着した金融機関も多数あります。
大手の銀行だけでなく、こうした地域の銀行の住宅ローンも比較してみるのがおすすめです。
● 住宅ローン控除を活用しよう
住宅ローンを組んで家を買うと、「住宅ローン控除（減税）」という制度が利用できます。
これは、住宅ローンを使って家を買った人に対し、一定の期間、税金が安くなるという制度です。
条件を満たせば、毎年数十万円の税金が戻ってくることもあります。
少し難しそうに見えるかもしれませんが、福山市の工務店や不動産会社に相談すればサポートしてくれることもあります。
● 専門家に相談するのも安心
住宅ローンは人生で何度も経験するものではないので、わからないことがあって当然です。
不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談しながら進めると安心です。
地元の実績ある業者なら、あなたの収入や希望に合わせて、最適なローンの選び方もアドバイスしてくれます。
まとめ
福山市で家を買うなら、住宅ローンの基本をしっかり理解しよう
住宅ローンは決して「難しい」「怖い」ものではありません。
基本を知り、自分に合った方法を選べば、無理なく安心して家を手に入れることができます。
福山市でマイホームを考えている方は、まずは住宅ローンについて少しずつ情報を集め、自分のライフプランに合った方法を選んでいきましょう。
不安なときは、地元の信頼できる不動産会社や工務店に相談してみてください。
きっと、あなたの夢を形にするお手伝いをしてくれるはずです。
福山で不動産のことなら福山不動産販売へご相談ください
