身近な人の死に伴う手続きや費用は、しばしば驚きや戸惑いをもたらします。
特に、親が亡くなった場合には、その財産や資産の扱いが焦点となります。
親の土地を相続する場合、その土地の名義変更にかかる費用は、一般的にどのようなものがあるのでしょうか。
亡くなった親の土地の名義変更には、主に以下の費用がかかります。
- ・登録免許税
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土地の評価額に応じて課税されます。相続税評価額の1.4％が目安です。
- ・司法書士報酬
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司法書士に依頼する場合にかかる費用です。相続登記の手続きをすべて代行してもらえます。
相続人の数、土地の所在地、土地の評価額などによって異なりますが、一般的には5万円～10万円程度です。
- ・その他費用
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戸籍謄本や住民票の取得費用、郵送料など、数千円程度かかります。
合計費用目安
- 司法書士に依頼する場合：8万円～18万円程度
- ご自身で手続きする場合：5万円～8万円程度
必要書類
亡くなった親の土地の名義変更には、以下の書類が必要です。
●亡くなった方の
・戸籍全部事項証明書（出生から死亡まで）
・住民票除票
●相続人全員の
・戸籍全部事項証明書
・住民票
●不動産の
・固定資産税評価証明書
●遺産分割協議書（相続人全員が合意した遺産の分配内容を記載した書類）
●その他
・亡くなった方の住民票の除票謄本
・相続人全員の印鑑証明書
名義変更しない場合のデメリット
亡くなった親の土地の名義変更をしない場合、以下のようなデメリットがあります。
- ✓土地を売却できない
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相続人全員で合意しないと売却できないため、現金化が困難になります。
- ✓贈与できない
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相続人以外の者に贈与できないため、親族への財産移転が制限されます。
- ✓抵当権設定ができない
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相続人全員で合意しないと抵当権設定できないため、融資を受けることが困難になります。
- ✓固定資産税が高くなる
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相続人間で共有している場合、持分に応じて固定資産税を支払う必要があり、名義人1人あたりの負担が大きくなる可能性があります。
- ✓2024年4月1日以降は過料の対象となる
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2024年4月1日以降は、相続登記が義務化されます。
期限までに登記申請を行わないと、過料が課される可能性があります。
相談先
亡くなった親の土地の名義変更について、以下の窓口に相談できます。
- 法務局
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相続登記に関する手続きについて無料で相談できます。
- 司法書士
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相続登記の手続きを代行してくれます。費用はかかりますが、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。
- 弁護士
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相続に関する法律相談や、遺産分割協議書の作成などを依頼できます。
- 税務署
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相続税に関する相談ができます。
まとめ
亡くなった親の土地の名義変更は、早めに手続きすることをお勧めします。
必要書類を揃えたり、遺産分割協議を行ったりするのに時間がかかる場合もあるため、余裕を持って準備を進めましょう。
また、相続登記は法的な手続きであるため、必要に応じて専門家に相談することをお勧めします。
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