～マイホーム購入や売却の前に知っておきたい基礎知識～
「福山で不動産を買いたい」「そろそろ実家を売却しようかな」──
こんなとき、不動産の資料でよく目にするのが「地目（ちもく）」という言葉です。
聞き慣れないこのワード、なんとなくスルーしていませんか？でも実は、土地の売買や家づくりにとって大切なポイントなのです。
この記事では、不動産登記に出てくる「地目」とは何なのか、またマイホーム購入や不動産売却の際にどう関係してくるのかを、誰にでもわかりやすく解説します。
難しい言葉は使わずに、福山市で不動産を検討する方がサクサク読めるようにまとめました。
◆「地目」ってなに？かんたんに言うと…
「地目」とは、その土地が法律上どのような使い方をされているかを表す区分です。
土地にはそれぞれ登記（とうき）情報があり、その中に「地目」という項目があります。
たとえば、家が建っている土地なら「宅地（たくち）」、田んぼなら「田（た）」、畑なら「畑（はたけ）」というふうに使い道によって分けられています。
地目は全部で23種類ありますが、日常でよく見るのは以下のようなものです。
- 宅地：住宅や店舗などが建っている土地
- 田：水を使って稲作が行われている土地
- 畑：田以外の耕作地（野菜などを育てる）
- 山林：木や竹が生えていて耕作されていない土地
- 雑種地：どの地目にも当てはまらない土地（資材置き場など）
「登記簿」や「公図」を見ると、土地ごとにこのような地目が記されています。
◆どうして地目が重要なの？
「使い方なんて自由でいいんじゃないの？」と思われるかもしれませんが、不動産売買や家づくりでは地目によってルールが変わることが多いのです。
たとえば──
● 家を建てたいなら「宅地」である必要がある
田や畑のままだと、建物を建てることができないエリアもあります。
このような場合、「農地転用（のうちてんよう）」という手続きが必要です。
● ローン審査にも影響する
住宅ローンを申し込む際、地目が宅地でないと金融機関から「住宅用地じゃない」と判断され、ローンが通りにくくなることがあります。
● 売却価格にも影響
地目によって、土地の評価額や買い手の印象も変わります。たとえば「宅地」と「田」では、同じ面積でも価格差が出るケースが多いです。
つまり、地目は土地の使い道を制限する「法律上の属性」のようなもので、不動産取引やマイホーム計画に大きく関わるのです。
◆福山市内でも見られるいろいろな「地目」
福山市のように市街地と農地が混在する地域では、「宅地」「田」「畑」「山林」などさまざまな地目の土地が存在しています。
たとえば──
- 福山市東部の住宅地では、地目はほとんどが「宅地」
- 北部や郊外エリアでは「田」や「畑」の地目も多く、農地転用が必要なケースも
土地を買ってマイホームを建てたいと考えている方は、「地目：宅地」であるかをまず確認することが大切です。
また、親から相続した土地が「田」の場合、売却するにも転用や手続きが必要になることも。
将来の売却を見越した土地活用を考えるなら、地目の確認は欠かせません。
◆地目はいつでも変更できるの？
地目の変更（これを「地目変更登記」といいます）は、自動で変わるわけではなく、所有者が申請する必要があります。
たとえば「畑」を造成して駐車場にした場合、地目を「雑種地」に変更しなければ、登記簿上はいつまでも「畑」のままです。
変更が必要になる主なタイミングは以下のようなとき：
- 家を建てるとき（→「宅地」に変更）
- 農地を駐車場にしたとき（→「雑種地」に変更）
- 田を放棄して草地になったとき（→「山林」や「原野」）
地目変更登記には費用がかかりますが、法務局への届け出なので比較的スムーズに申請できます。
◆マイホームを建てるときの注意ポイント
これから福山市でマイホームを建てたいと考えている方は、次の2点をチェックしましょう。
【1】地目が「宅地」かどうか
購入予定の土地の登記簿を見て、「宅地」と書いてあるか確認します。
不動産会社に聞けばすぐに教えてくれますし、法務局で登記事項証明書を取得しても確認できます。
【2】農地の場合、転用が可能かどうか
もし地目が「田」や「畑」の場合、「農地法」による規制があるため、すぐに家を建てられません。
農地転用の許可が下りるかどうかも含めて、不動産会社や市役所に相談が必要です。
◆売却のタイミングでも「地目」に要注意！
土地や家を売却したいときにも、「地目」はしっかり確認しましょう。
たとえばこんなケース：
- 相続した実家の土地が「宅地」→ 売却しやすい！
- 相続した土地が「畑」→ そのままでは住宅地として売れない
特に高齢の親から土地を相続する世代（50代～60代）では、「売りたいけど地目がネックで売れない…」という相談も増えています。
売却のタイミングとして「年齢的にそろそろ手放したい」「今のうちに現金化したい」と考える方は、早めに地目を確認し、必要なら変更手続きを検討するのがポイントです。
◆まとめ｜福山で不動産を考えるなら、「地目」に注目！
いかがでしたか？
「地目」は一見するとマニアックな用語ですが、実はマイホーム購入にも不動産売却にも深く関係している大事な項目です。
福山市内で不動産を買いたい方、売却を検討している方、将来的な相続が気になっている方…
どのケースでも、まずは土地の地目を確認し、その特性を理解することが成功への第一歩です。
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