土地を売却する前に知っておくべきポイントはたくさんあります。
事前にしっかりと準備しておくことで、スムーズな売却に繋がります。
1. 土地相場を把握する
まず、土地の売却を検討する際には、現在の土地相場を把握することが重要です。
土地の価格は、周辺環境や土地の形状、大きさ、用途地域などによって大きく異なります。
土地相場を把握するには、以下の方法があります。
●不動産会社に査定を依頼する
多くの不動産会社では無料で査定を行っています。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、より正確な相場を知ることができます。
●国土交通省の「土地総合情報システム」
全国の土地の公示地価や基準地価を確認することができます。
●インターネットの不動産情報サイト
さまざまな地域の土地の売却価格や成約事例を確認することができます。
2. 土地売却にかかる費用を把握する
土地を売却する際には、仲介手数料や印紙代、登記費用など、さまざまな費用がかかります。
これらの費用を事前に把握しておくことで、売却後の資金計画を立てやすくなります。
主な土地売却費用は以下のとおりです。
- 仲介手数料: 土地の売却価格に応じて算出されます。
- 印紙代: 売買契約書に貼付する印紙の代金です。
- 登記費用: 所有権移転登記などの費用です。
- 測量費用: 土地の境界を測量する費用です。
- 譲渡所得税: 土地売却で利益が出た場合に支払う税金です。
3. 土地に建物(古家)が残っている場合
土地に建物(古家)が残っている場合、更地にして売却するか、建物付きのまま売却するかを検討する必要があります。
- 更地にして売却する場合: 買主がすぐに建物を建築することができますが、解体費用がかかります。
- 建物付きのまま売却する場合: 解体費用がかかりませんが、買主の検討順位が下がる可能性があります。
どちらの方法が適しているかは、建物の状態や周辺環境などによって異なります。
迷ったら不動産会社に相談しましょう。
4. 土地に住宅ローンが残っている場合
土地に住宅ローンが残っている場合でも、土地を売却することは可能です。
ただし、売却価格で住宅ローンを完済して、抵当権を抹消した上で引き渡す必要があります。
売却前に、以下の点をチェックしましょう。
- 売却価格で住宅ローンを完済できるか
- 諸費用も含めた資金計画
- 住宅ローン一括返済の手数料
5. 土地に相続が関わる場合
土地に相続が関わる場合、売却前に以下の点を確認する必要があります。
- 相続登記: 所有者の名義が正しく変更登記されているか
- 相続人の同意: 遺産分割協議が完了していない場合は、相続人全員の同意が必要
- 相続税: 土地売却で利益が出た場合、相続税がかかる可能性
相続に関する手続きは複雑な場合もあるので、早めに専門家に相談することをおすすめします。
6. その他の注意点
- 境界確認: 土地の境界が明確になっているか確認しましょう。
- 測量図: 土地の形状や面積を正確に把握するために測量図を用意しましょう。
- 地盤調査: 地盤沈下などのリスクがないか調査しましょう。
- 書類準備: 売買契約に必要な書類を準備しましょう。
土地売却は人生の中でも大きな取引の一つです。
事前にしっかりと準備しておくことで、スムーズな売却に繋がります。
分からないことがあれば、私ども福山不動産販売へいつでも気軽にご相談ください。
福山不動産販売は、福山市で長年培ってきた経験と知識を活かし、お客様の土地売却を全力でサポートいたします。
