旗竿地ってなに？
旗竿地（はたざおち）とは、道路に接する間口が狭く、細長い路地状の奥にまとまった敷地がある土地のことを指します。
竿につけた旗のような形状をしていることから、旗竿地と呼ばれています。
1. 旗竿地のメリット
- 土地価格が安い：周辺の整形地と比べて2～3割程度安く購入できる可能性があります。
- 路地部分を駐車スペースなどに活用できる：駐車スペースの確保が難しい都市部でも、路地部分を活用することで駐車スペースを確保することができます。
- 路地部分の面積で家を大きく建てられる可能性あり：建ぺい率は敷地面積全体で計算されるため、路地部分の面積も有効活用することで、広さのある家を建てることができます。
- 道路から離れているので静かな暮らしを送りやすい：家が建っている部分は道路から奥まっているため、静かな環境を得やすいです。
- プライバシー性が高い：道路から家が見えにくいため、プライバシーを守りやすいです。
2. 旗竿地のデメリット
- 日当たりが悪い：周囲の建物に囲まれている場合、日当たりが悪くなる可能性があります。
- 通風が悪い：路地部分が狭いため、通風が悪くなる可能性があります。
- 建築コストが高い：建物の形状が複雑になるため、建築コストが高くなる可能性があります。
- 家具の搬入・搬出が困難：路地部分が狭いため、家具の搬入・搬出が困難になる場合があります。
- 防災上のリスク：地震や火災などの際、避難経路が確保しにくい場合があります。
3. 旗竿地を購入する際の注意点
- 日当たりや風通し：実際に現地を訪れて、日当たりや風通しを確認しましょう。
- 建築可能な建物の形状：建築士に相談し、建築可能な建物の形状を確認しましょう。
- 建築コスト：建築会社に見積もりを取り、建築コストを確認しましょう。
- 家具の搬入・搬出：実際に家具を搬入・搬出できるかどうか確認しましょう。
- 防災上のリスク：ハザードマップを確認し、防災上のリスクを把握しましょう。
4. 旗竿地におすすめの間取り
- 縦長の間取り：敷地の形状に合わせて、縦長の間取りを検討しましょう。
- 吹き抜け：採光と通風を確保するために、吹き抜けを設けるのも有効です。
- 回遊動線：家具の搬入・搬出を考慮した、回遊動線を意識した間取りにしましょう。
5. まとめ
旗竿地は、メリットとデメリットがある土地です。
購入を検討する際は、メリットだけでなくデメリットもしっかりと理解した上で、慎重に判断することが大切です。
土地に関することで分からないことがあれば、福山不動産販売へいつでもお気軽にご相談ください。
福山不動産販売は、福山市で長年培ってきた経験と知識を活かし、お客様を全力でサポートいたします。
