自分の住まいを選ぶ際、資産としての価値や生活の柔軟性などを考慮することは非常に重要です。
持ち家と賃貸、それぞれにはメリットとデメリットがあり、どちらがベストなのかを考えることが必要です。
適切な住まいを見つけるためには、生涯コスト、月々のランニングコスト、保険や税金の差などを理解し、自分の状況に合った計画を立てることが大切です。
持ち家のメリット
1. ハード面のクオリティが高い
新築や中古のマンション、建売戸建て、注文住宅などを購入することで、内装や設備などのクオリティが高い物件が手に入ります。特に分譲マンションでは、賃貸と比べてグレードが高めで、選択肢も豊富です。
2. 部屋数が多く充実
ファミリーの場合、持ち家なら賃貸に比べて部屋数が多い物件が選べます。これは、子どもが多かったり、将来のライフスタイルの変化に備える際に重要なポイントです。
3. 自由な間取り変更やリフォームが可能
中古のマンションや戸建てなら、リフォームや間取り変更が自由にできます。将来の変化に合わせて柔軟に住まいをアレンジできるのは大きなメリットです。
4. 退職までにローン完済で老後の住居費が軽減
住宅ローンを退職までに完済すれば、老後の住居費の負担が軽減されます。これは持ち家ならではのメリットと言えます。
持ち家のデメリット
1. 引越しが簡単でない
所有してしまった住まいは簡単には移動できません。転勤の可能性や将来の変化を考慮して、住み替えがしにくいことがデメリットとされます。
2. 住居費の減少が難しい
収入が減少した場合でも、住居費を減らしにくいという課題があります。賃貸のように柔軟に対応できない点がデメリットとなります。
3. メンテナンス費用が発生
経年劣化に伴う補修や設備交換には費用がかかります。固定資産税や都市計画税も支払う必要があり、賃貸にはない負担が存在します。
4. 転勤による住宅ローン控除の制約
転勤が生じた場合、住宅ローン控除の制約が発生する可能性があります。家族が離れ離れになるケースもあるため、注意が必要です。
賃貸のメリット
1. 引越しが自由にできる
賃貸の最大のメリットは、いつでも自由に引越しができることです。仕事の転勤やライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。
2. 修繕や設備交換の負担がない
オーナーが責任を持つため、修繕や設備交換にかかる費用は賃借人が負担する必要がありません。災害や故障時も安心です。
3. 固定資産税や都市計画税が不要
持ち家のように固定資産税や都市計画税がかからないため、経済的な負担が軽減されます。
4. 住居費の変動が容易
年収の変動に合わせて、家賃の安い場所に引越しすることで住居費をコントロールしやすいです。
賃貸のデメリット
1. 自分で設備や間取りを選べない
オーナー次第で設備や間取りが異なるため、自分の好みやニーズに完全に合わせることは難しいです。
2. 一生家賃の支払いが続く
持ち家と異なり、一生涯家賃を支払い続けることになります。更新料がかかる場合もあり、経済的な面での不安定性が存在します。
3. 高齢になると契約の更新が難しい
高齢者になると、保証人の要求や更新時の手続きが難しくなることがあります。特に高齢者向けのサポートが必要な場合は検討が必要です。
住まい選びはライフスタイルや将来のプランを考えながら検討することが大切です。
自分にとって最適な住まいを見つけましょう。
福山市で不動産でお悩みがございましたら、福山不動産販売へ一度ご相談ください。
