実家を売却する際、築年数は非常に重要なポイントです。
築年数が物件の価値に直接影響するため、売却前に正確に把握しておくことが必要です。
この記事では、実家の築年数を調べる方法や、不動産売却時に役立つ情報をわかりやすく紹介していきます。
1. 築年数とは？なぜ重要なのか
築年数は、物件が建てられてからの年数を指します。
一般的に、築年数が古いほど建物の価値は低くなり、逆に築年数が浅いほど高値で売却しやすくなります。
ですが、リフォームの有無やメンテナンス状況によっても影響を受けるため、一概に築年数だけで価値が決まるわけではありません。
2. 築年数を調べる方法
築年数を調べる際に使える資料や方法はいくつかあります。
以下の方法で、正確な築年数を確認しましょう。
- 固定資産税の納税通知書
毎年送られてくる固定資産税の通知書には、建築年月が記載されています。これが最も手軽に確認できる資料の一つです。 - 建築確認申請書
建物が建築された際に提出された建築確認申請書も築年数を確認する際に役立ちます。市役所や建築事務所に問い合わせて、過去の書類を取得できることもあります。 - 登記簿謄本
法務局に行けば、登記簿謄本を取得することができ、そこに物件の建築年月が記載されています。オンラインでも取得可能な場合が多いので、手軽に調べられる方法です。 - 住宅履歴情報
新しい住宅では、住宅履歴情報システムに登録されている場合もあります。このシステムには、物件のメンテナンス履歴やリフォーム履歴も含まれるため、築年数だけでなく、状態を確認するのに便利です。
3. 築年数が物件の価値に与える影響
不動産の価値は、築年数に大きく左右されますが、それだけが全てではありません。
特に日本の木造住宅は、築20年を過ぎると建物としての価値がほぼゼロになると言われています。
ただし、土地の価値やリフォームの履歴、立地条件など、他の要因も重要です。
例えば、築30年以上の家でも、きちんとリフォームされている場合や、立地が良ければ、予想以上の価格で売却できることもあります。
売却を考える際には、築年数だけにとらわれず、物件全体の状態や周辺環境を総合的に評価することが大切です。
4. 築年数とリフォームの関係
築年数が古くても、リフォームを行っている場合は、そのことが大きな強みになります。
特に、キッチンやバスルーム、屋根や外壁のリフォームは、購入希望者にとって魅力的なポイントとなりやすいです。
リフォームの内容によっては、築年数が進んでいても、高値で売却できる可能性があります。
リフォームの記録は可能な限り残しておき、売却時にアピールできるようにしておくと良いでしょう。
住宅履歴情報システムやリフォーム業者の明細書などを保存しておくことも重要です。
5. 実家を売却する際の注意点
実家の売却において注意すべき点はいくつかあります。
まず、家族間での話し合いです。実家を共有している兄弟姉妹がいる場合、全員の合意を得る必要があります。
感情的な問題が絡むことも多いため、早めに家族で話し合いを始めることをお勧めします。
次に、実家が長く空き家になっている場合です。
空き家はメンテナンスが行われていないことが多く、築年数が古いとさらにその価値は下がってしまいます。
売却前に簡単な掃除や整備を行い、できれば見た目も整えておくと、買い手に良い印象を与えやすくなります。
6. 不動産売却にかかる税金と費用
不動産を売却する際には、所得税や住民税などの税金がかかる場合があります。
特に、売却によって得た利益に対して課税される「譲渡所得税」があります。
実家を売却する場合は、相続で得た物件かどうかによっても税制が異なるため、事前に税理士などの専門家に相談しておくことをお勧めします。
また、売却活動にかかる仲介手数料や登記の費用なども予算に入れておきましょう。
7. 築年数と市場動向を見極めて有利に売却
最後に、築年数を確認した上で、不動産市場の動向にも注目しましょう。
地域の市場が活況であれば、築年数が古い物件でも売却のチャンスがあります。
福山市を含め、エリアごとの動向を不動産業者に相談しながら、有利なタイミングで売却を進めると良いでしょう。
まとめ
実家の築年数を正確に把握することは、不動産売却を成功させるための第一歩です。
築年数だけでなく、リフォームの有無や物件の状態、市場の動向を考慮しながら、計画的に売却活動を進めましょう。
もし築年数や売却について迷ったら、不動産業者や専門家に相談することをおすすめします。
実家の売却を考えている方は、ぜひ当社福山不動産販売へご相談ください。
無料相談も実施中ですので、お気軽にお問い合わせください。
